Magnifique T3 réhabilité — Charme, volumes et prestations haut de gamme

Situé dans une rue calme du centre-ville, à deux pas des canaux, du théâtre Molière et de la gare, ce superbe appartement traversant de 80 m² Carrez allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Entièrement réhabilité avec goût par ses propriétaires architecte, ce bien coup de cœur se trouve au 1ᵉʳ et dernier étage d'une petite copropriété intime aux charges très faibles.

Les prestations du bien :

Espace de vie raffiné : Une pièce de vie baignée de lumière avec plafond cathédrale (4 mètres de hauteur), cuisine sur mesure entièrement équipée et espace repas.

Côté nuit au RDC : Une première chambre de près de 11 m² avec placard.
Une salle d'eau contemporaine (grande douche  et coin buanderie), ainsi qu'un WC séparé.

Suite parentale en duplex : À l'étage, un espace nuit privatif de 19 m² comprenant une chambre avec de nombreux rangements, sa propre salle d'eau.

Confort & Énergie : Rénovation globale d'excellente facture, isolation performante (DPE B) et climatisation réversible dans tout l'appartement.

Les + :

Aucun voisin au-dessus (dernier étage).

Possibilité de stationnement dans un parking couvert et sécurisé à proximité immédiate.

Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre / investissement locatif de qualité.

Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 630.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 491896577