📍 Immeuble de Rapport à Saint-Vallier (Drôme) – Rentabilité Excellente !
📢 À vendre : Opportunité rare pour investisseurs avisés !
Situé au cœur de Saint-Vallier, charmante commune dynamique de la Drôme, découvrez cet immeuble de deux étages entièrement exploité, idéal pour un placement patrimonial solide et rentable.
🏢 Composition de l’immeuble :
🔹 Rez-de-chaussée : Local commercial refait à neuf
Ce local lumineux et parfaitement rénové accueille une activité pérenne sous bail 3/6/9, offrant une stabilité locative immédiate. À l'arrière, une grande réserve pratique offre un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres usages.
🔹 1er étage : Appartement T3 60m² avec cour privative
Un bien recherché, comprenant un séjour agréable, deux chambres, une cuisine séparée et une cour extérieure très appréciée des locataires.
🔹 2ème et dernier étage : Appartement T3 spacieux de 73m²
Lumineux et bien agencé, ce second T3 séduit par son confort et sa situation idéale. Il est lui aussi loué sous bail 3/6/9.
💰 Rentabilité au rendez-vous
L’ensemble des 3 lots est loué, assurant des revenus locatifs réguliers avec une très bonne rentabilité. Aucuns travaux à prévoir : vous investissez en toute sérénité.
📍 Emplacement stratégique
À proximité immédiate des commerces, écoles, services et axes de transport, cet immeuble bénéficie d’un emplacement central très attractif pour les locataires.
🔑 Les + :
✅ Locataires en place avec baux 3/6/9
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Rentabilité attractive
✅ Atelier sur plusieurs niveaux à l’arrière du restaurant non exploité
✅ Saint-Vallier : commune en plein développement

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1021.00 € et 1381.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)